自分の人生がどう変わるか。とても楽しみでなりません。武蔵で成功!! 大手メーカーから7年間でセミリタイヤした土屋幸徳氏が語る オーナーだからわかる成功の法則

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土屋氏の 不動産投資 成功の軌跡

Trace of the success

2005年より大手上場企業に勤務しつつ
不動産投資を開始する。
2012年には愛娘の育児などを行なうため、
ついにセミリタイアを決意する。
今後は手間のかからない不動産投資を目指し、
規模拡大を進めている。

2005年
区分1部屋購入
2006年
RC1棟(36部屋)購入
2009年
RC1棟(34部屋)購入
2010年
重鉄1棟(15部屋)購入
2011年
木造1棟(4部屋)購入
2012年
資産管理会社を設立し、法人にて物件購入開始。
2012年
店舗1区分購入
2014年
木造1棟(6部屋)購入
2014年
8月現在
6棟2区分 計98部屋所有

35歳という若さで大家業を始めた土屋氏プロフィール

氏名
土屋 幸徳つちや ゆきのりYukinori Tsuchiya
職業
不動産投資家
家族構成
妻・子供1人
経歴
大学卒業後某メーカーに入社、2012年退職。 2005年から不動産投資を開始する。
現在6棟2区分 98室を所有。

所有物件一覧List of possession articles

購入年 物件概要 購入金額 年間家賃収入 キャッシュフロー
2005年 東京都|RC|ファミリー区分 600万円 90万円 ***万円
2006年 埼玉県|RC1棟|ワンルーム36部屋 14,000万円 1,440万円 ***万円
2009年 埼玉県|RC1棟|ワンルーム34部屋 12,000万円 1,200万円 ***万円
2010年 栃木県|重鉄1棟|ワンルーム15部屋 5,000万円 600万円 ***万円
2011年 埼玉県|木造1棟|2DK4部屋 2,200万円 220万円 ***万円
  小計① 30,800万円 3,550万円 ***万円
2012年 東京都|店舗|RC|区分 400万円 50万円 ***万円
2014年 東京都|木造1棟|ワンルーム6部屋 3,200万円 420万円 ***万円
  小計② 3,600万円 470万円 ***万円
  合計(①+②) 34,400万円 4,020万円 1,650万円

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SUCCESS!!
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土屋さんが語る成功へのヒント Hint to the success that Tsuchiya talks about

成功へのヒント1
不動産投資をはじめたきっかけ

2005年頃から不動産投資を始めました。
きっかけは、ロバート・キヨサキ氏著の有名な「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだ事で不動産投資に興味を持ち、サラリーマン向け不動産投資セミナーに参加して物件購入を始めました。
最初は区分物件から始めましたが、規模拡大の効率性から、その後は1棟ものを中心に購入する事になりました。

成功へのヒント2
業者選びのポイント

物件購入における業者さん選びのポイントですが、まず、自分の購入したい物件と不動産会社さんの得意とする物件とを一致させることだと思います。
区分なのか、1棟ものなのか、1棟ものの場合、専任物件を多く取り扱っている会社なのか、一般仲介がほとんどなのかの判断をしたほうがいいと思います。
自分の物件購入経験は、専任物件しかなく、現在物件購入でお付きあいがあるのは、武蔵コーポレーション様ともう1社しかないので、一般仲介の会社さんが悪い、良いということは言えませんが、一般仲介物件を色々見せていただきましたが、良い物件が少ないのと、そういう物件を扱っている会社の方は、売り切りというスタンスで商売をされていますので、自分とは何となくフィーリングが合わず、購入に至らなかったのかもしれません。
物件管理における業者さん選びのポイントですが、一番に営業力(客付け力)だと思います。
自社で客付けできればいいですが、自社だけでは集客数が制限されますので営業の方の力量になると思われます。
よく大手FCなどでは、優秀な営業の方に表彰などをしていますので、その辺りも何気なく確認することが重要だと思います。
また、自社で営業の方がいなくても、他社の営業により客付けをしていただけるネットワークが構築されていれば、集客数など最大化できると思いますので、早期に入居者を見つける可能性が高くなると思います。
ただ、入居者の質という点については、要注意ではないでしょうか。
保証会社の使用、その他リスクの判断をオーナーがする必要があると思います。

成功へのヒント3
実際に始めて苦労したことや不安だったこと

不動産賃貸事業を始めて、約8年が経過しました。
事業開始当初は、初めて多額の借金をしましたので、空室が増えローン返済ができなくなるという恐怖から、「空室になる」ということが最大の不安でした。
今もやはり空室は不安なものですが、「空室」自体に対する不安よりも、どんな対策を行なえば早期に満室にできるか、自分の考えがベストなのかと不安になります。
そういう時、管理会社の方、不動産投資の友達などに連絡をし、色々教えていただき、不安を解消するようにしています。
不動産賃貸業を投資としてみている時と、事業としてみた時の違いなのかなと、最近感じています。

成功へのヒント4
セミリタイアした理由

セミリタイアした直接の理由は、子供の育児のためです。
小学校受験があり、当初は有給を取得し時間を作って子供の世話をしていたのですが、やはり時間的な制限があり、自由に時間を作る為に、急遽退職を決意しました。
当然、不動産収入があり、ある程度は生活基盤を維持できる裏付けがあり、思い切った判断ができた理由だと思います。
また、会社勤めに嫌気がさしていたということも、決断には大きな力になったと思います。
自分がしなければいけないことに、自由に時間を使えるということはとても幸せなことだと思っています。

成功へのヒント5
今後の展望

自分には今、不動産賃貸業しかありません。
退職後、不動産以外で何か仕事にならないか調べたり、セミナーに参加などしました。
しかし自分が求める利益を出す労力・成功確率などを考えると、残念ながら自分には不動産以上のものは発見できませんでした。
当分の間は、既存物件、今までお付き合いいただいている関係者の方々、これまでの実績・ノウハウを生かし、更なる事業拡大を行なっていきたいと思います。

お客様の声をご紹介します

Q.DVDをご覧になって良かった点をお聞かせください。
会社PRが中心の内容かと思ってましたが
現在の不動産状況や投資、管理方法、実例等と分かりやすい内容で非常に参考になりました。
関西(兵庫県)に在住しており、物件もこちらで探してますが、関西はエリア外ですか?
できれば大谷様の本も読んでみたいと思います。
DVDをご覧になったお客様の声
Q.DVDをご覧になって良かった点をお聞かせください。
お世話になっております。
迅速にDVDを送って頂きありがとうございました。楽しみにしていたのですぐに拝見させて頂きました。
素晴らしいと感じた時は、土屋さんが正直に誠実に話されていることです。
今では順調に投資を進め、アーリーリタイアされている土屋さんでも...

●一棟目購入で借金の恐怖からキャンセルしたこと…初めからうまくいったわけでない
●リタイアできても社会との関わりが少し薄くなったこと…良くも悪くも環境が変わる
●規模拡大か維持(じり貧)か不安も話していたこと…不動産投資は走り出したらなかなか止まることも含め操縦が難しい

スタートする時はいろいろあったんだなと、投資初心者に勇気を与える内容だと思います。
DVDをご覧になったお客様の声
Q.DVDをご覧になって良かった点をお聞かせください。
DVDお送りいただきありがとうございました。何回か見返しているところです。
購入金額、資料収入、諸経費、キャッシュフローについて、実際の数字が入っているところがリアルで、かつわかりやすかったです。
できれば諸経費の内容について、どれか1棟でよいので詳細に説明があると良いと思いました。
例えば、管理費とか税金、ローン返済など。退去後のクリーニング代・リフォーム代など。
フルローン、オーバーローンは、どのようなケースなら可能なのか雰囲気だけでも説明があるとよかったと思います。
また、入居者とのトラブル、機器の故障など、大家としてやるべきことや対応してきたことも紹介してほしいです。
日常的な帳簿つけとか税務申告など含めて。ちょっと欲張りですね!
DVDをご覧になったお客様の声

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